Nuestra Bitácora
Notas de campo desde adentro del negocio: cómo leemos una propiedad, cómo ponemos precio a lo que puede llegar a ser, y cómo la llevamos a un cierre limpio. Lenguaje claro, números reales de Miami.
El precio es una decisión. El préstamo es aritmética.
Un term sheet dice hasta 80%, y hasta es la frase clave. Tres pruebas corren contra el mismo edificio, y la respuesta más pequeña es el préstamo.
El permit record es el historial médico del edificio
El title registra quién es el propietario del terreno. No registra qué se construyó, ni si la ciudad alguna vez estuvo de acuerdo.
La carta de recertificación
Llega como correo ordinario y fuerza una decisión que el propietario venía aplazando cómodamente.
El lote está zonificado para más de lo que hay encima
Dos lotes en la misma cuadra, mismo ancho, misma época. Uno tiene un dúplex. El otro tiene seis unidades.
El comprador paga el impuesto de mañana, no el de hoy
La línea de impuestos de un estado operativo es exacta, documentada y casi irrelevante para quien está comprando.
Lo que el edificio realmente deja
Los propietarios cotizan un precio. La cifra del anuncio es la única de toda la transacción que nadie recibe.
Para su referencia
Las palabras con las que se valora el real estate de renta, definidas como las usamos en negocios reales. Lenguaje claro, ejemplos de Miami, cada término en español e inglés.
Lea la próxima primero.
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