Un período de solo interés es un tramo al inicio del préstamo en el que las cuotas cubren intereses y nada más. El saldo no baja. Reduce la cuota, sube la cobertura y libera efectivo mientras dura, y al terminar la cuota sube para amortizar el mismo capital en menos años.
- Compra tiempo, no dinero. El capital que no amortiza sigue ahí, y vence completo al final.
- Favorece la cobertura. Una propiedad que llega a 1.25 solo durante los años de solo interés no ha probado que puede cargar el préstamo.
- Úselo por una razón con fecha de término: una renovación, una colocación, un reposicionamiento. Usarlo para poder pagar el edificio es una advertencia.
- Modele la cuota después del salto, no la actual, al decidir qué puede sostener la propiedad.
El mismo préstamo de $1,012,000 al 6.5%, solo interés contra amortizando a 30 años.
Diez mil al año de aire, y ni un dólar del saldo pagado. Al terminar, el préstamo tiene exactamente el tamaño con que empezó.
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Todos los términosAmortización
La amortización es el calendario por el cual un préstamo se paga con cuotas iguales que cubren primero intereses y después capital.
FinanzasCobertura de deuda (DSCR)
La cobertura de deuda es el ingreso operativo neto dividido por el pago anual del préstamo.
FinanzasPago global (balloon)
Un pago global es el saldo no amortizado que vence de una sola vez cuando el préstamo llega al final de su plazo.
Los términos llegan con la escritura.
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