Corretaje de InversiónMultifamiliar en Miami

Más que un precio por unidad sacado del último comparable. Una opinión de valor de corredor lee la condición, la capacidad de zonificación que nunca se usó, la brecha entre la renta contratada y la renta de mercado, y la posición del propio propietario, y luego le pone precio a todo lo que el activo puede defender ante un comprador, un prestamista y un tasador. Es una opinión de valor, no un avalúo. Cada número lleva consigo el razonamiento que lo produjo.

La mayoría de los propietarios con los que hablamos no lo está. La decisión de fondo es conservar o vender, y esa se toma mejor contra un número actual que contra una suposición. Los vencimientos de préstamos, los años fiscales y las renovaciones de seguro corren en su propio calendario, y marcan el momento más seguido que el mercado. La primera conversación no cuesta nada y no compromete a nadie. Muchos propietarios la tienen y no hacen nada durante dos años. Ese es un buen resultado.

Antes de estar listada, una propiedad es de alguien que tiene sus razones. Nosotros trabajamos un territorio definido lote por lote: quién es propietario de qué, hace cuánto lo tiene, qué está financiado y qué está por vencer. Los acercamientos salen de a un propietario por vez, con una razón específica de esa propiedad. Díganos qué está buscando. Si ahora mismo no hay nada aquí que encaje, eso es lo que le vamos a decir.

La tabla de zonificación es el comienzo, no la respuesta. El transecto, el tamaño del lote y el frente definen la envolvente teórica. Lo que un terreno realmente soporta lo deciden los setbacks, el estacionamiento, la transición de altura hacia los vecinos, y si el FLR sigue cerrando una vez dibujado. Ese trabajo va antes de amarrar el terreno, no después. Envíe el folio y le devolvemos qué cabe y dónde el código se pone caro.

Antes del certificado de ocupación. Los compradores de un activo terminado evalúan un rent roll y no un render, pero el posicionamiento, la lista de compradores y el argumento del activo se construyen mientras el edificio todavía se está terminando. Así el mercadeo arranca la semana en que llega el CO y no tres meses después. Un edificio terminado y vacío es el mes más caro de un proyecto. Entre el 60 y el 90% de avance es el momento de llamar.

Una comisión al cierre, de una transacción completada. Los términos se acuerdan por escrito antes de empezar cualquier trabajo, y la compensación es totalmente negociable. Sin anticipos, sin cuotas mensuales, sin facturas de mercadeo cobradas al cliente. Si no cierra, no se debe nada.

Empieza con una dirección y la decisión que se está evaluando. Buscamos la propiedad antes de responder, el folio, la zonificación, el historial, para que la primera conversación empiece preparada. Sin costo, sin obligación, y sin contrato de listing en la misma conversación. Si lo honesto es conservar, le decimos conservar.