Mevak Real Estate

Mevak Real Estate, LLC es un corretaje inmobiliario licenciado en Florida.
Representamos a propietarios, compradores y desarrolladores de propiedad de inversión en Miami, con especialidad en multifamiliares y terrenos para desarrollo.

Por qué Mevak

Pintura abstracta: hilos que parten de un origen denso y llegan a puntos muy separados

La estrategia se ajusta a su posición, no solo a la propiedad.

Una propiedad no tiene una sola estrategia. Tiene la que se ajusta a la posición del propietario que la tiene, así que establecemos qué tiene que hacer la propiedad por usted, y para cuándo, antes de recomendar nada. Dos propietarios del mismo edificio pueden necesitar transacciones opuestas.

Pintura abstracta: campos planos extendidos a la vista, una línea que recorre el ancho

El número se sostiene cuando arranca la due diligence.

Documentamos la condición, el ingreso, la envolvente de zonificación, el value-add y el conjunto de comparables antes de fijar un precio, no después de que un comprador los pida. El expediente sale con sus fuentes adjuntas, para que el precio lo sostenga la evidencia y no la discusión. Es lo que evita que los últimos treinta días de un negocio se conviertan en una renegociación.

Pintura abstracta: una masa pesada cortada por el encuadre, un hilo que pasa de largo

Los términos están publicados antes de que usted pregunte.

Propiedad de inversión en Miami, para propietarios, compradores y desarrolladores. Nada más. La compensación es una comisión al cierre, totalmente negociable, y no se factura nada si no cierra nada. Usted se queda con la valuación haya o no firmado un listing con nosotros, y una recomendación de vender tiene que superar la misma barra que una recomendación de conservar.

Con quién trabaja

Alain Leon

Broker-Owner, Mevak Real Estate

Licenciado en Florida como Alain Leon Pavon, Real Estate Broker BK3590743, bajo la licencia de Real Estate Brokerage CQ1074284. Ambas licencias son registro público y se pueden consultar por nombre o número en MyFloridaLicense.com.

Alain Leon diseñó edificios antes de venderlos. Una década de experiencia acumulada, construida sobre tres disciplinas: primero arquitectura, luego construcción, luego corretaje. El orden importa, porque cada una afina cómo lee la siguiente.

La propiedad corre en un ciclo largo, y el valor se crea o se destruye en cada etapa: terreno en bruto, permisos, infraestructura, diseño, construcción, ocupación, renovación, redesarrollo. Y después vuelve a empezar. Un broker normalmente trabaja una etapa de ese ciclo, la venta. Alain ha trabajado cuatro: permisos, diseño, construcción y venta.

En Miami el ciclo tiene su propio vocabulario. Los transectos de Miami 21 y la envolvente que cada uno permite. El Floor Lot Ratio y la densidad que un terreno realmente puede cargar. La zona de inundación y la prima de seguro que viene detrás. Y un mercado de renta donde el loss to lease, la diferencia entre la renta contratada y la renta de mercado, suele ser la cifra individual más grande de un negocio.

Nada de lo cual es la razón por la que un propietario contrata a un broker. Un propietario contrata a un broker para vender una propiedad, a un número que se sostenga, a un comprador que cierre. Los compradores descuentan lo que no pueden verificar, y cada pregunta que queda abierta en la due diligence regresa como una reducción de precio. Casi todas son sobre condición, código y costo, que es exactamente lo que Alain pasó una década respondiendo desde el otro lado de la mesa. Respondidas y documentadas antes de salir al mercado, dejan de ser la palanca del comprador.

Ese mismo recorrido amplía el universo de compradores. Un mismo edificio vale distinto para un operador, para un renovador y para un comprador que piensa reemplazarlo, y cada uno evalúa distinto. Saber qué argumento hacerle a cada comprador es cómo una propiedad llega al que paga más. Ponerle precio a un edificio es la parte fácil. Pasar ese precio por un comprador, un prestamista y un tasador es el trabajo.