Divulgaciones

Mevak Real Estate, LLC (“Mevak”, “nosotros” o “nuestro”) es un corretaje inmobiliario licenciado en Florida. Esta página reúne las divulgaciones y las posiciones permanentes que rigen cómo anunciamos, representamos e informamos. Es informativa. Por sí sola no crea ninguna relación de corretaje ni constituye oferta de ningún tipo.

Licencias

Real Estate Brokerage

Mevak Real Estate, LLC, una compañía de responsabilidad limitada de Florida · Licencia CQ1074284

Real Estate Broker

Alain Leon Pavon, corredor y propietario, Licencia BK3590743. Escribe y firma como Alain Leon; la licencia está a nombre legal completo.

Regulador

Florida Real Estate Commission (FREC), dentro del Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR)

Verificar

Ambas licencias son registro público y se pueden consultar por nombre o por número de licencia en MyFloridaLicense.com.

Mercado principal

Condado de Miami-Dade, Florida

Contacto

info@mevakre.com · (786) 727-2441

Relación de corretaje

Bajo la ley de Florida, se presume que un licenciatario inmobiliario trabaja como corredor de transacción (transaction broker) salvo que por escrito se establezca una relación de agente único (single agent) o de no corretaje. Mevak trabaja como corredor de transacción por defecto.

Como corredor de transacción, ofrecemos una forma limitada de representación:

• Honestidad y trato justo.
• Pericia, cuidado y diligencia en la transacción.
• Divulgación de los hechos conocidos que afecten materialmente el valor de una propiedad y que no sean fácilmente observables.
• Rendición de cuentas de todos los fondos.
• Confidencialidad limitada, lo que significa que no revelamos su posición de negociación ni su motivación salvo que usted lo autorice.
• Presentación oportuna de todas las ofertas.

Esto no es la lealtad indivisa que debe un agente único. Las relaciones de agente único y de no corretaje están disponibles cuando se establecen por escrito. Florida prohíbe la agencia dual.

Los avisos de relación que exige el Capítulo 475 de los Estatutos de Florida (§ 475.278, en su versión vigente) se entregan en el momento en que el estatuto lo exige, y no a través de este Sitio.

Representación del comprador y compensación

La compensación del corredor es totalmente negociable y no la fija la ley, ni ninguna asociación, ni el MLS. Conforme al acuerdo de 2024 de la National Association of REALTORS® (NAR), vigente desde el 17 de agosto de 2024, un comprador que contrate a Mevak para recorrer o perseguir una propiedad firma un acuerdo escrito de corretaje de compra que indica la compensación antes de que ese trabajo comience.

Igualdad de Oportunidad de Vivienda

Mevak es un corretaje de Igualdad de Oportunidad de Vivienda. Cumplimos con la Fair Housing Act federal y con la Florida Fair Housing Act, y no discriminamos por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional, ni ninguna otra categoría protegida por la ley federal, la de Florida o la local.

Membresía REALTOR® y MLS

Mevak es miembro de la MIAMI Association of REALTORS® y, a través de ella, de Florida Realtors® y de la National Association of REALTORS®, así como del Multiple Listing Service (MLS) local. La marca REALTOR® identifica a un miembro que se adhiere al Código de Ética de NAR.

Datos de propiedades y de mercado

Toda la información de propiedades y de mercado en este Sitio, incluidas ventas comparables, rentas, gastos, zonificación y notas de inundación, se ha obtenido de registros públicos y de fuentes de terceros que se consideran confiables. No la hemos verificado de forma independiente y no la verificaremos, y no ofrecemos garantía ni declaración de ningún tipo, expresa o implícita, sobre su exactitud o su integridad. Cualquier proyección, opinión, suposición o estimación es solo ilustrativa y no representa el desempeño actual ni futuro de ninguna propiedad. Nada de ello es un levantamiento topográfico (survey), una valuación (appraisal), una determinación de zona de inundación ni una verificación de zonificación, y puede no reflejar los registros gubernamentales vigentes. Usted y sus asesores deben realizar su propia investigación cuidadosa e independiente, y usted asume el riesgo de cualquier inexactitud. Verifique cualquier dato material contra el código Miami 21 en su versión adoptada vigente, los mapas de inundación de FEMA y los registros del Property Appraiser de Miami-Dade, y contrate a un agrimensor licenciado donde los linderos importen, antes de tomar cualquier decisión. Nada en esta sección limita ningún deber de divulgación que nos corresponda bajo el Capítulo 475 de los Estatutos de Florida.

Vendedores y compradores extranjeros (FIRPTA)

La Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) puede obligar a un comprador a retener una parte del precio de venta, generalmente el 15%, cuando el vendedor es una persona extranjera, con excepciones limitadas ligadas al precio y al uso que el comprador pretenda dar a la propiedad. Confirme las tasas y los umbrales vigentes con sus asesores; esta nota es informativa y no es asesoría fiscal. Los vendedores y compradores extranjeros deben consultar a un CPA, a un abogado y a una compañía de título temprano en el proceso.

No es asesoría profesional

Todo lo que aparece en este Sitio, incluida la Bitácora, el glosario y cualquier comentario de mercado, se publica con fines generales de información y educación. No constituye asesoría legal, fiscal, contable, financiera, de inversión, de valuación, de seguros, ambiental, de ingeniería, de arquitectura, de diseño ni de construcción, y no puede sustituir los servicios de un profesional calificado en el campo que corresponda. Mevak presta únicamente servicios de corretaje, y no presta servicios de construcción, diseño, ingeniería, legales ni fiscales. Las leyes, los códigos y los reglamentos cambian, y la aplicación de cualquier regla depende de hechos específicos de su situación. Consulte al profesional licenciado que corresponda antes de tomar cualquier decisión o emprender cualquier acción.

Este Sitio no crea ninguna relación de corretaje

Usar este Sitio, enviar un formulario, o escribirnos, llamarnos o mandarnos un mensaje no crea una relación de corredor y cliente, de agencia, fiduciaria ni de representación. Una relación de corretaje se crea únicamente mediante un acuerdo escrito firmado por usted y por Mevak Real Estate, LLC. Nada en este Sitio es una oferta de compra, venta o arrendamiento de bienes raíces, ni una solicitud de oferta. Es una invitación a empezar una conversación.

Accesibilidad y privacidad

Nuestro compromiso con los servicios digitales accesibles se describe en nuestra Declaración de Accesibilidad, y cómo manejamos su información se describe en nuestra Política de Privacidad. Su uso de este Sitio se rige por nuestros Términos de Uso.