La amortización es el calendario por el cual un préstamo se paga con cuotas iguales que cubren primero intereses y después capital. El plazo de amortización son los años que ese calendario tardaría en llegar a cero, y fija el tamaño de la cuota, por lo que mueve la cobertura y el flujo de caja tanto como la tasa.
- No es el plazo del préstamo. Un préstamo puede amortizar a treinta años y vencer en cinco, que es la forma normal en el crédito comercial.
- Acortar el calendario sube la cuota y baja la cobertura, así que puede reducir el préstamo que califica una propiedad sin que la tasa se mueva.
- El capital dentro de cada cuota es retorno real, invisible en el flujo de caja y contado solo al vender o refinanciar.
- Los años de solo interés no amortizan nada. El saldo que vence al final es el saldo con el que empezó el préstamo.
El préstamo de $1,012,000 al 6.5% a 30 años, después de cinco años de pagos.
Cinco años y $383,790 en pagos amortizaron $64,700 de deuda. La amortización temprana es casi toda intereses, y así funciona el calendario.
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Todos los términosPago global (balloon)
Un pago global es el saldo no amortizado que vence de una sola vez cuando el préstamo llega al final de su plazo.
FinanzasVencimiento del préstamo
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Los términos llegan con la escritura.
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