El vencimiento es la fecha en que el préstamo debe pagarse por completo, sin importar cómo esté desempeñándose la propiedad. Se fija en el cierre y no se mueve con el mercado. Ese día el propietario refinancia, vende o paga el saldo, y las condiciones disponibles son las que ofrezca el mercado esa semana.
- Es la fecha menos modelada del inmueble comercial pequeño. La tasa se cotiza constantemente y la fecha casi nunca.
- La capacidad de refinanciar la fijan el ingreso y la tasa del momento, así que un edificio plano en un mercado de tasas altas soporta un préstamo menor.
- Empiece el refinanciamiento o la venta con un año de anticipación. Las opciones se cierran rápido dentro de los noventa días, y el prestamista cobra la prisa.
- Al comprar, lea el vencimiento del vendedor. Explica el calendario mejor que cualquier conversación.
El mismo préstamo venciendo con $947,300 pendientes, refinanciado al 7.5% a 30 años, dimensionado a la misma cobertura de 1.25 con NOI sin cambios.
No pasó nada en la propiedad. El préstamo venció en una tasa más alta, y el faltante se paga en efectivo en una fecha fijada años antes.
Términos relacionados
Todos los términosPago global (balloon)
Un pago global es el saldo no amortizado que vence de una sola vez cuando el préstamo llega al final de su plazo.
FinanzasCobertura de deuda (DSCR)
La cobertura de deuda es el ingreso operativo neto dividido por el pago anual del préstamo.
FinanzasAmortización
La amortización es el calendario por el cual un préstamo se paga con cuotas iguales que cubren primero intereses y después capital.
Los términos llegan con la escritura.
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