Un pago global es el saldo no amortizado que vence de una sola vez cuando el préstamo llega al final de su plazo. Existe siempre que el préstamo se escribe con un plazo más corto que su calendario de amortización, que es la estructura normal del crédito comercial: cuotas calculadas a treinta años y vencimiento a cinco, siete o diez.
- Es una fecha, no un riesgo en sí. El riesgo es cómo estén las tasas, los valores y el apetito de crédito ese día.
- Modele la salida al vencimiento desde el inicio, y sepa qué soportaría la propiedad si las tasas estuvieran más altas que hoy.
- Las opciones de extensión conviene leerlas antes de necesitarlas. Casi todas traen condiciones, una comisión y una prueba de cobertura.
- El plazo que le queda al vendedor es un hecho negociable. Un vencimiento a doce meses cambia de qué trata la conversación de precio.
El mismo préstamo de $1,012,000, amortizado a 30 años pero escrito a cinco años de plazo.
El noventa y cuatro por ciento del préstamo vence en un solo día, y la propiedad se refinanciará o venderá en el mercado que le toque ese día.
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Todos los términosVencimiento del préstamo
El vencimiento es la fecha en que el préstamo debe pagarse por completo, sin importar cómo esté desempeñándose la propiedad.
FinanzasAmortización
La amortización es el calendario por el cual un préstamo se paga con cuotas iguales que cubren primero intereses y después capital.
FinanzasCobertura de deuda (DSCR)
La cobertura de deuda es el ingreso operativo neto dividido por el pago anual del préstamo.
Los términos llegan con la escritura.
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