Una excepción de título es algo que la póliza NO cubrirá: una servidumbre, un convenio restrictivo, una nota del plat, una reserva mineral, una invasión mostrada por el levantamiento. Cada una es un límite real sobre la propiedad que sobrevive al cierre, y juntas son la descripción verdadera de lo que se compra.
- Saque el documento inscrito detrás de cada excepción que toque uso, acceso o área construible. La descripción de una línea no es el instrumento.
- Algunas son estándar y otras específicas del predio. Las específicas merecen una hora de trabajo.
- A veces se pueden eliminar o asegurar por encima. Ambas son negociaciones, y ambas toman tiempo dentro del inspection period.
- Sobreviven a la venta. Nada del cierre extingue un convenio inscrito antes.
Términos relacionados
Todos los términosCompromiso de título (title commitment)
Un compromiso de título es la declaración escrita del asegurador sobre la póliza que emitirá, y bajo qué condiciones.
DesarrolloServidumbre (easement)
Una servidumbre es un derecho inscrito para que otra persona use parte de un predio con un fin declarado: una línea de servicios, un canal de drenaje, una entrada compartida, el acceso a un predio detrás.
DesarrolloLevantamiento de linderos (boundary survey)
Un levantamiento de linderos es la determinación, por un agrimensor con licencia, de dónde corren realmente las líneas de un predio, hecha a partir de la descripción inscrita y de los mojones encontrados y colocados.
Los términos llegan con la escritura.
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