Levantamiento de linderos (boundary survey)
In English: Boundary Survey
Un levantamiento de linderos es la determinación, por un agrimensor con licencia, de dónde corren realmente las líneas de un predio, hecha a partir de la descripción inscrita y de los mojones encontrados y colocados. En Florida el trabajo sigue estándares técnicos mínimos que fijan qué debe investigarse, qué debe mostrarse y qué debe amojonarse. El plano que produce es el documento del que dependen todas las demás preguntas de espacio.
- Pídalo temprano. Es barato frente a las decisiones que gobierna, y es el único documento capaz de mover tarde una fecha de cierre.
- No es un avalúo, ni una determinación de inundación, ni una revisión de código. Responde dónde están las líneas, y solo eso.
- Las invasiones terminan de tres formas: acuerdo de lindero, reclamo o ajuste de precio. Las tres toman tiempo, así que encuéntrelas dentro del inspection period.
- Un survey más viejo que la última construcción de la cuadra es un documento histórico. Pida uno nuevo en lugar de confiar en el de una venta anterior.
El mismo lote de 50 por 150. El survey encuentra la cerca del vecino 2.3 pies dentro del lindero lateral, en todo el fondo.
Nada cambió en el deed. Lo que cambió es que el problema ahora tiene un número, y de números se hacen los ajustes de precio.
Los estándares técnicos mínimos con los que trabaja un agrimensor en Florida, incluido qué debe investigar, mostrar y amojonar un levantamiento: Capítulo 5J-17, Código Administrativo de Florida
Términos relacionados
Todos los términosServidumbre (easement)
Una servidumbre es un derecho inscrito para que otra persona use parte de un predio con un fin declarado: una línea de servicios, un canal de drenaje, una entrada compartida, el acceso a un predio detrás.
DesarrolloDerecho de vía (right of way)
El derecho de vía es la franja de terreno en manos públicas destinada a la calle y a todo lo que le pertenece: pavimento, acera, franja verde y los servicios que corren debajo.
DesarrolloRetiro (setback)
El retiro es la distancia obligatoria que un edificio debe guardar respecto a los linderos del lote: frente, lados y fondo.
Los términos llegan con la escritura.
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