El derecho de vía es la franja de terreno en manos públicas destinada a la calle y a todo lo que le pertenece: pavimento, acera, franja verde y los servicios que corren debajo. Se mide de lindero a lindero, no de encintado a encintado, así que suele extenderse varios pies más allá del pavimento e incluir la acera frente al edificio. Al desarrollo nuevo se le suele exigir ceder más, y esa franja sale del lote de forma permanente.
- Es terreno público. La franja frente al edificio normalmente no es del propietario para cercar, sembrar, pavimentar o estacionar, sin importar qué hizo ahí el propietario anterior.
- La cesión viene de las reglas de subdivisión y obras públicas, no de la tabla de zonificación, y por eso sorprende a quien solo lee la zonificación.
- Vacar un derecho de vía, recuperar la franja, es posible, lento y político. Nunca lo modele como escenario base.
- Mida a la línea del survey, no al encintado. Muros, entradas y ampliaciones dentro del derecho de vía son permits, no derechos.
El mismo lote de 50 por 150, con una cesión de 5 pies al frente y los mismos retiros de 10 pies al frente y 20 al fondo.
La cesión se llevó 250 pies cuadrados de terreno y 200 de huella. El terreno se valora por pie; el edificio, por lo que cabe.
Términos relacionados
Todos los términosServidumbre (easement)
Una servidumbre es un derecho inscrito para que otra persona use parte de un predio con un fin declarado: una línea de servicios, un canal de drenaje, una entrada compartida, el acceso a un predio detrás.
DesarrolloLevantamiento de linderos (boundary survey)
Un levantamiento de linderos es la determinación, por un agrimensor con licencia, de dónde corren realmente las líneas de un predio, hecha a partir de la descripción inscrita y de los mojones encontrados y colocados.
DesarrolloObras públicas
Obras públicas es la parte del proyecto que ocurre fuera de la línea de propiedad: acera, encintado, drenaje, pavimento, arbolado, y las conexiones de agua y alcantarillado, junto con los permisos para intervenir cualquiera de ellos.
Los términos llegan con la escritura.
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