Una servidumbre es un derecho inscrito para que otra persona use parte de un predio con un fin declarado: una línea de servicios, un canal de drenaje, una entrada compartida, el acceso a un predio detrás. La propiedad sigue siendo del propietario. Lo que se cede es la libertad de construir encima o de bloquearla, y el derecho corre con el terreno, así que sobrevive a cada venta.
- Es una pregunta de título antes que de diseño. Aparece en las excepciones del title commitment, y un croquis en un anuncio no es prueba.
- El fin declarado es un límite. Una servidumbre de servicios no le da al vecino una entrada vehicular, ni una de paso invita a un transformador.
- Las servidumbres generales, inscritas sin ubicación descrita, son las peligrosas: la carga es real y la geometría no queda fijada hasta que alguien la fija.
- Se pueden liberar o reubicar por acuerdo con quien las tiene. Eso es un calendario, y va antes de la fecha de cierre, no después.
El mismo lote de 50 por 150, con una servidumbre de servicios de 10 pies a lo largo del lindero trasero y un retiro trasero de 20 pies.
Esos mismos 500 pies trazados por el centro del lote le habrían costado al edificio su huella. Dónde cae la servidumbre decide cuánto cuesta.
El lado legal de las servidumbres está aquí; la de un predio específico está en el instrumento inscrito y en el compromiso de título: Capítulo 704, Estatutos de Florida
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El derecho de vía es la franja de terreno en manos públicas destinada a la calle y a todo lo que le pertenece: pavimento, acera, franja verde y los servicios que corren debajo.
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Los términos llegan con la escritura.
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