El retiro es la distancia obligatoria que un edificio debe guardar respecto a los linderos del lote: frente, lados y fondo. Los retiros definen la huella construible antes de que empiece cualquier diseño, y en lotes pequeños suelen decidir más sobre lo que cabe que el número de densidad del titular. Miami 21 los fija por transecto, con reglas adicionales cuando el lote colinda con una zona más protegida.
Huella construible=(Ancho del lote − Retiros laterales) × (Fondo del lote − Retiro frontal − Retiro posterior)
- Ancho, fondo del lote
- Las dimensiones del lote según el levantamiento topográfico.
- Retiros
- Las distancias mínimas que exige la versión vigente de Miami 21 para el transecto del lote, medidas desde los linderos.
- Huella construible
- El área disponible a nivel de piso, antes de ubicar estacionamiento, escaleras y el área abierta exigida.
- Define la huella antes de que un arquitecto dibuje. En lotes pequeños decide más que el número de densidad.
- Ciego a lo que debe caber dentro de esa huella. El estacionamiento, las escaleras y el área abierta también toman su parte.
- Un lote que colinda con un transecto más protegido puede cargar un retiro mayor de ese lado, y dos lotes idénticos guardan edificios distintos.
Un lote típico de La Pequeña Habana, 50 por 150, con 10 pies al frente, 5 a los lados y 20 al fondo.
El 64% del lote, antes de que el estacionamiento y el área abierta tomen lo suyo. El resto lo decidieron cuatro números que nadie negocia.
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