Un compromiso de título es la declaración escrita del asegurador sobre la póliza que emitirá, y bajo qué condiciones. Viene en tres partes: qué se propone asegurar y a nombre de quién, los requisitos que deben cumplirse antes de emitir la póliza, y las excepciones que la póliza no cubrirá. Las excepciones son la parte que describe las restricciones reales de la propiedad.
- Las excepciones son el documento. Léalas, y saque el instrumento inscrito detrás de cada una que toque uso, acceso o área construible.
- Los requisitos son una lista de tareas con fecha de cierre: pagos, liberaciones, documentos de la entidad, firmas. Alguien tiene que hacerse cargo.
- Es un compromiso, no una póliza. La cobertura existe cuando se emite la póliza, y los términos pueden cambiar si algo aparece antes.
- Un compromiso limpio no es una propiedad limpia. Asegura el título, no la condición, la zonificación, los permits ni los linderos.
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