FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)
In English: FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)
FIRPTA es la regla federal de EE.UU. que obliga al comprador a retener una parte del precio de venta, generalmente el 15%, cuando el vendedor de un inmueble estadounidense es una persona extranjera, y enviarla al IRS como depósito a cuenta del impuesto del vendedor. No es un impuesto adicional, es un pago forzado por adelantado; pero el vendedor extranjero que no lo planifica encuentra una parte grande de su dinero congelada en el cierre, recuperable solo mediante declaraciones. Para el inversionista latinoamericano que compra en Miami, FIRPTA es el dato que hay que conocer el día que compra, no el día que vende: la estructura de compra define el impacto años después.
Retención FIRPTA=Precio bruto de venta × 15%
- Precio bruto de venta
- El precio total del contrato. No la ganancia, ni el neto que recibe el vendedor.
- Tasa de retención
- 15% en el caso estándar según el IRC §1445, conforme a las disposiciones vigentes.
- Reducciones
- Ciertos rangos de precio, compras que el comprador ocupará y un certificado de retención aprobado pueden bajar la tasa o eliminarla.
- Es un pago adelantado, no un impuesto. Se retiene sobre el precio bruto y se concilia después en la declaración del vendedor.
- Ciego a la ganancia real. Un vendedor sin utilidad, o con pérdida, igual puede ver dinero retenido en la mesa de cierre.
- La obligación de retener recae en el comprador, y por eso su abogado lo plantea temprano y con firmeza.
- Se planifica el día de la compra, no el día de la venta. La estructura de propiedad define el impacto años después.
Un propietario extranjero vende un edificio en Miami en $1.5M.
El impuesto real del vendedor puede ser una fracción de eso. El dinero se va igual el día del cierre, y regresa solo mediante una declaración.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
Términos relacionados
Todos los términosIntercambio 1031
El intercambio 1031 permite al propietario de una propiedad de inversión en EE.UU.
FinanzasFlujo de caja
El flujo de caja es lo que de verdad llega al bolsillo del propietario en un período: el ingreso operativo neto menos el pago de la hipoteca y menos el dinero que el edificio consumió en reparaciones mayores.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.