Un estudio de segregación de costos descompone el precio de compra de un edificio en sus componentes y asigna a cada uno el período de recuperación que el código fiscal realmente permite. Lo que es propiedad personal o mejoras del terreno sale del calendario de 27.5 años a otros mucho más cortos, lo que adelanta deducciones sin cambiar el total.
- Cambia el tiempo, no los totales. Las deducciones llegan antes, lo que vale dinero, y la misma base se recupera igual al final.
- Depreciar más rápido construye una recaptura mayor al vender. Las dos decisiones van en una sola conversación, no en dos.
- Cuesta honorarios y necesita sustento. En un edificio pequeño el estudio debe valer más de lo que cuesta, y eso es aritmética real.
- Las reglas de depreciación acelerada y de componentes elegibles cambian. Confirme el tratamiento vigente con un CPA antes de suponer un resultado.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
Términos relacionados
Todos los términosDepreciación
La depreciación es la deducción anual que el código fiscal permite por el desgaste de las mejoras de una propiedad de renta.
PropiedadRecaptura de depreciación (depreciation recapture)
La recaptura de depreciación es el impuesto que se debe al vender sobre la depreciación que el propietario ya dedujo.
PropiedadCapEx (gasto de capital)
Un gasto de capital es dinero puesto en el edificio mismo y no en operarlo: un techo, un tablero eléctrico, ventanas, una re-tubería, un estacionamiento.
Los términos llegan con la escritura.
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