La depreciación es la deducción anual que el código fiscal permite por el desgaste de las mejoras de una propiedad de renta. Los edificios residenciales de renta se recuperan en línea recta a 27.5 años. El terreno nunca se deprecia, así que el precio de compra debe repartirse entre terreno y edificio antes de calcular la deducción.
- El terreno no se deprecia, así que el reparto determina la deducción. Treinta por ciento a terreno es regla práctica; el rango va de 20% a 40%.
- El número necesita sustento: el valor de terreno del property appraiser, una asignación del precio, o un estudio de segregación de costos.
- Reduce la base fiscal de la propiedad conforme se toma, y eso es lo que prepara la recaptura al vender.
- Las reglas y las tasas cambian, y el efecto depende de toda la declaración del propietario. Confirme el tratamiento con un CPA antes de apoyarse en él.
El mismo edificio en $1,599,500, con 30% del precio asignado a terreno, que es una regla práctica común. La asignación real se sustenta, no se supone.
Cuarenta mil dólares de deducción que no exigieron gastar efectivo en el año en que se tomó.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
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