Recaptura de depreciación (depreciation recapture)
In English: Depreciation Recapture
La recaptura de depreciación es el impuesto que se debe al vender sobre la depreciación que el propietario ya dedujo. Como cada año la deducción bajó la base fiscal, la ganancia al vender es mayor, y la parte atribuible a la depreciación se grava a su propia tasa y no a la de ganancia de capital a largo plazo.
- Aplica a la depreciación PERMITIDA, no solo a la tomada. No reclamarla no evita la recaptura.
- Se grava aparte de la ganancia de capital, y con su propia tasa máxima, así que un supuesto mezclado subestima la factura.
- Un intercambio 1031 la difiere junto con el resto de la ganancia. Eso es una estructura con plazos, no una decisión que se toma en el cierre.
- Las tasas y las reglas cambian. Esto es orientación, y el número de una venta concreta es tema de un CPA.
El mismo edificio sostenido cinco años, con la depreciación del ejemplo anterior, a la tasa que aplica a esta categoría de ganancia.
La deducción fue real y la factura también. La depreciación es un diferimiento, y la venta es cuando el diferimiento termina.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
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Todos los términosDepreciación
La depreciación es la deducción anual que el código fiscal permite por el desgaste de las mejoras de una propiedad de renta.
PropiedadIntercambio 1031
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