distressed property (propiedad bajo presión de venta)
In English: Distressed Property
Una propiedad en distress es aquella cuyo propietario tiene menos tiempo que el activo. La presión puede ser un pago de hipoteca no hecho, un préstamo que vence, una sociedad que se rompe, o una sucesión con fecha límite. Describe la posición del vendedor y no la condición del edificio, y por eso un edificio bien cuidado puede estar en distress y uno descuidado con frecuencia solo está descuidado.
- El descuento se paga por velocidad y certeza de cierre, no por el techo. Un edificio sin reloj encima no está barato.
- La condición se valora por lo que cuesta arreglarla. La posición se valora por cuánto tiempo le queda al vendedor.
- El distress se cura hasta que deja de curarse. En Florida el derecho a vender termina cuando el clerk presenta el certificado de venta.
- Una propiedad anunciada como distressed sin presión verificable detrás es un adjetivo de anuncio, no una posición.
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