Un lis pendens es un aviso registrado en los registros públicos que anuncia que hay un litigio pendiente sobre una propiedad específica. No decide nada. Ata la propiedad al resultado, así que quien la compre o preste contra ella después queda sujeto a lo que el tribunal termine ordenando.
- Es una fecha de inicio, no un veredicto. Los casos se concilian, se desestiman y se curan, y ahí pasan casi todos los buenos resultados.
- En la práctica detiene una venta, porque un title search lo encuentra y un comprador no puede tomar título limpio mientras esté ahí.
- Bajo el Florida Statute 48.23 un aviso bien registrado impide hacer valer otros intereses salvo que su titular intervenga en 30 días.
- Verlo dice que existe un reloj. No dice cuánto tiempo queda; eso lo dice el docket.
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Todos los términosdistressed property (propiedad bajo presión de venta)
Una propiedad en distress es aquella cuyo propietario tiene menos tiempo que el activo.
InversiónSubasta judicial (foreclosure auction)
Una subasta judicial es el remate ordenado por el tribunal que cierra una ejecución hipotecaria en Florida.
CierreExcepción de título (title exception)
Una excepción de título es algo que la póliza NO cubrirá: una servidumbre, un convenio restrictivo, una nota del plat, una reserva mineral, una invasión mostrada por el levantamiento.
Los términos llegan con la escritura.
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