El prorrateo es la división de costos e ingresos corrientes entre vendedor y comprador a la fecha de cierre: impuestos prediales, renta cobrada, cuotas de asociación, y períodos de servicios. Cada parte paga por los días en que fue propietaria, y la aritmética aterriza como créditos y débitos en el estado de cierre.
- La renta se prorratea sobre lo cobrado, no sobre lo debido. Un inquilino que no pagó es un problema de cobranza, no un crédito.
- Los depósitos de garantía se transfieren, no se prorratean. Son dinero del inquilino completo, diga lo que diga el calendario.
- Los recibos de impuestos en Florida traen descuento por pago anticipado, así que la convención de prorrateo y el recibo supuesto van en el contrato.
- Revise el estado línea por línea antes de firmar. Los prorrateos son pequeños, rutinarios y equivocados con suficiente frecuencia.
Un cierre el 18 de septiembre, día 261 del año, sobre el recibo anual de $31,990 del edificio.
El vendedor todavía no paga el recibo de noviembre, así que su parte llega como crédito al comprador, que después paga el recibo completo.
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