Value-add describe una propiedad cuyo ingreso puede subir haciendo un trabajo concreto: renovar unidades, corregir rentas bajo mercado, arreglar la operación, sumar un uso, o curar algo que espanta compradores. Es un plan con costo y calendario, no una descripción de un edificio viejo.
- Un value-add real nombra las acciones, su costo, y la línea de renta o gasto que mueve cada una. Algo más vago es un estado de ánimo.
- El trabajo lo cotiza quien lo hace, no el vendedor que no lo hizo. Consiga los números con un contratista antes de pagar por el potencial.
- Alguien tiene que financiarlo y cargarlo mientras ocurre. El plan es un presupuesto de capital y un período de vacancia, y ambos cuestan.
- El potencial ya incluido en el precio de lista no es potencial. Es el vendedor cobrando hoy por un trabajo que el comprador todavía no hace.
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