Tope de avalúo para no residencia principal (non-homestead cap)
In English: Non-Homestead Assessment Cap
Florida limita qué tan rápido puede subir el valor catastral de una propiedad que no es residencia principal: no más de diez por ciento al año, sin importar lo que haga el mercado. El tope protege al propietario de largo plazo de aumentos que el mercado impondría, y se reinicia al valor de mercado completo cuando la propiedad cambia de manos.
- Es la exageración de NOI más común en un paquete de venta en Florida, y normalmente no es deshonestidad. Es simplemente el recibo real del vendedor.
- El reinicio sigue al cambio de propiedad, así que cae en el primer año completo del comprador, no de forma gradual.
- El tope no cubre todos los gravámenes, y el tratamiento exacto lo define la oficina de avalúos del condado.
- Estime el reinicio con el precio de compra y la tasa vigente, y confírmelo con la oficina de avalúos antes de que sea una sorpresa.
El mismo edificio, con avalúo supuesto de $900,000 bajo el tope, vendido en $1,599,500, gravado a cerca de 2% del valor.
Catorce mil al año de NOI que el vendedor nunca tuvo que ganar. Modele el impuesto del comprador, nunca el del estado de operación.
Términos relacionados
Todos los términosTRIM Notice (aviso de impuestos propuestos)
El aviso TRIM, por Truth in Millage, es el documento que todo propietario de propiedad en Florida recibe en agosto y que muestra el valor del property appraiser, las exenciones aplicadas, las tasas que propone cada autoridad, y cuánto será el impuesto si esas tasas se adoptan.
PropiedadApelación ante el VAB
Una apelación ante el VAB es una petición al Value Adjustment Board del condado impugnando el valor del property appraiser, una exención negada, o una clasificación.
InversiónRazón de gastos operativos
La razón de gastos operativos es el total de gastos operativos dividido entre el ingreso bruto efectivo, en porcentaje.
Los términos llegan con la escritura.
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