Un préstamo con recurso es aquel en el que el prestamista puede ir contra el deudor personalmente, y no solo contra la propiedad, si la deuda no se paga. Si el remate no cubre el saldo, el prestamista puede buscar una sentencia por la diferencia contra los demás bienes del garante. La mayoría de los préstamos comerciales pequeños son con recurso, normalmente vía garantía personal.
- Se paga con precio. El recurso suele comprar mejor tasa, mayor monto, o ambos, porque el riesgo del prestamista es menor.
- La garantía es un documento aparte del pagaré, y ahí está escrita la exposición real. Léala con el mismo cuidado que el préstamo.
- Una garantía puede ser total, parcial, o extinguirse cuando la propiedad cumple una prueba de cobertura u ocupación. Esos disparadores se negocian al originar.
- Sigue al garante, no al edificio. Vender la propiedad no lo libera salvo que el prestamista lo acepte por escrito.
Términos relacionados
Todos los términosPréstamo sin recurso (non-recourse)
Un préstamo sin recurso está garantizado únicamente por la propiedad.
FinanzasApalancamiento (leverage)
Apalancarse es usar dinero prestado para controlar un activo mayor del que el efectivo compraría solo.
FinanzasPréstamo a valor (LTV)
El préstamo a valor es el monto del crédito dividido por el valor de la propiedad.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.