Un préstamo sin recurso está garantizado únicamente por la propiedad. Si el deudor incumple, el remedio del prestamista es la garantía, y no puede ir contra sus demás bienes por el faltante. La protección nunca es absoluta: todo préstamo sin recurso trae carve-outs, excepciones estándar que devuelven la responsabilidad personal por actos específicos.
- Los carve-outs son el documento. Fraude, rentas mal aplicadas, transferencias no autorizadas y temas ambientales suelen devolver la responsabilidad personal.
- Algunos carve-outs convierten todo el préstamo en con recurso, no solo el daño causado. En qué lista cae cada cláusula es la negociación.
- Cuesta algo: menor monto, tasa más alta, reservas o un lockbox. La protección se compra, no se regala.
- Protege el patrimonio, no la operación. La propiedad se puede perder igual, y con ella el capital invertido.
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Un préstamo con recurso es aquel en el que el prestamista puede ir contra el deudor personalmente, y no solo contra la propiedad, si la deuda no se paga.
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