El precio por unidad es el precio total dividido entre el número de unidades de vivienda. Es el lenguaje de comparación del multifamiliar pequeño y mediano, porque convierte edificios de distinto tamaño en un solo número que el comprador puede recordar y contrastar con lo que se ha vendido cerca.
Precio por unidad=PrecioNúmero de unidades
- Precio
- El precio que se está probando, de lista o de cierre.
- Número de unidades
- Unidades de vivienda legales, según permiso y certificado de uso, no el número de puertas que hay en el sitio.
- Unidades legales, no puertas. Una conversión sin permit agrega una puerta, agrega riesgo, y no agrega nada que cuente un prestamista o un valuador.
- Ignora tamaño, mezcla y condición, así que compara edificios solo cuando esos tres son parecidos.
- Es la revisión más rápida de un conjunto de comparables, y la forma más rápida de ver que un vendedor está poniendo precio a una intención.
- En terrenos el precio es por unidad construible, no por unidad existente. Las mismas palabras significan cosas distintas a cada lado de un redesarrollo.
Las mismas ocho unidades, al precio de lista y al valor que sostiene el ingreso.
Los dos números son ciertos. Uno describe lo que se pide, el otro lo que gana el edificio, y solo uno de los dos es negociable.
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