Puntos y comisión de originación (points)
In English: Points and Origination Fee
Los puntos son cargos cobrados como porcentaje del monto del préstamo, pagados en el cierre. Un punto es uno por ciento. Pueden ser comisión de originación, el cobro del prestamista por otorgar el crédito, o un descuento pagado para bajar la tasa. En ambos casos son efectivo al cierre, antes de que la propiedad haya ganado nada.
- Compare préstamos por costo total durante la tenencia real, no por la tasa. La tasa es el titular; los puntos son su precio.
- Los puntos de originación y los de descuento son cosas distintas con el mismo nombre. Pregunte cuál se está cobrando.
- Suelen poder financiarse dentro del préstamo, lo que los esconde en el saldo y en la cuota en lugar de eliminarlos.
- Todo en el cierre es negociable en una cotización competida, y los puntos son la línea que el prestamista mueve primero.
Dos puntos sobre el mismo préstamo de $1,012,000, repartidos en un plazo de cinco años.
Una tasa comprada con puntos solo es más barata si el préstamo vive lo suficiente para recuperarlos. Vender o refinanciar antes significa que quien compró esa tasa pagó dos veces.
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