Un préstamo puente es financiamiento de corto plazo para una propiedad que todavía no califica para deuda permanente: en plena renovación, en colocación, o comprada más rápido de lo que un banco se mueve. Cuesta más, se dimensiona por a dónde va la propiedad y no por dónde está, y se escribe para ser reemplazado.
- Su salida es toda su premisa. Un puente sin un préstamo permanente creíble esperándolo no es un puente, es una cuenta regresiva.
- Es caro a propósito, y el costo se aguanta solo porque es corto. Un plan de negocio retrasado es lo que lo vuelve doloroso.
- Los desembolsos son condicionales. El dinero de la obra llega conforme se verifica la obra, no cuando el propietario lo necesita.
- Las opciones de extensión existen y tienen precio. Lea qué exigen antes de suponer que el plazo se estira.
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FinanzasEstructura de capital (capital stack)
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Los términos llegan con la escritura.
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