Zona de Oportunidad (Opportunity Zone)
In English: Opportunity Zone (QOZ)
Una Zona de Oportunidad es un census tract que el gobierno federal designó para que los inversionistas que trasladan una ganancia de capital a un fondo que opera ahí reciban un tratamiento tributario específico. La designación es una propiedad del census tract y de una fecha, nunca del edificio. No trae subsidio, ni reembolso, ni preferencia de crédito, y no cambia nada de lo que produce la propiedad. Para el inversionista latinoamericano conviene leerla como lo que es: un beneficio sobre su ganancia, no una mejora del inmueble.
- El beneficio se adhiere a la ganancia del inversionista, no al inmueble. Dos compradores mirando el mismo edificio sacan valor completamente distinto de la misma zona.
- Una designación tiene fecha de término. Leerla como una característica permanente del lote es la forma más común de ponerle mal el precio.
- La prueba de 2027 mira solo los números del propio census tract. Estar al lado de uno que califica ya no cuenta.
- Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta, así que aquí el incentivo entero es federal. Nada en él reduce el impuesto predial de Miami-Dade.
Un census tract de Miami-Dade probado contra la regla de 2027.
Elegible no es designado. Un estado solo puede designar una cuarta parte de sus census tracts elegibles, así que pasar la prueba pone al census tract en la contienda y nada más.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
Términos relacionados
Todos los términosQOF (Qualified Opportunity Fund)
Un Qualified Opportunity Fund es la corporación o sociedad a través de la cual el dinero tiene que viajar para llegar a una Zona de Oportunidad.
DesarrolloMejora sustancial (substantial improvement)
La mejora sustancial es la prueba que un edificio existente tiene que pasar antes de que la compra de un fondo cuente como propiedad calificada de Zona de Oportunidad.
PropiedadIntercambio 1031
El intercambio 1031 permite al propietario de una propiedad de inversión en EE.UU.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.