QOF (Qualified Opportunity Fund)
In English: QOF (Qualified Opportunity Fund)
Un Qualified Opportunity Fund es la corporación o sociedad a través de la cual el dinero tiene que viajar para llegar a una Zona de Oportunidad. Un inversionista no puede comprar un edificio en la zona directamente y reclamar el tratamiento. El fondo elige su propio estatus presentando una declaración, y tiene que mantener al menos el 90 por ciento de sus activos en propiedad calificada de la zona, medido dos veces al año, mientras exista.
- El fondo es la estructura del contribuyente, no un asunto del vendedor. El vendedor está vendiendo un edificio igual.
- La autocertificación no es aprobación. Presentar la elección arranca las obligaciones; nadie en el IRS confirma que el fondo lo esté haciendo bien.
- La prueba del 90 por ciento corre durante toda la vida del fondo, no solo al inicio. El año siete se mide igual que el año uno.
- Los documentos del fondo son pregunta de valores y de impuestos. El edificio es la parte que un broker puede leer.
Los activos de un fondo en una fecha semestral de medición.
El efectivo parado es la forma común en que un fondo falla una prueba que nunca estuvo en riesgo de fallar por el inmueble. Las reglas de working capital existen justamente para esto, y hay que dejarlas por escrito antes.
Las reglas fiscales cambian y cada caso es distinto. Tome esto como orientación, no como asesoría fiscal; los números de una transacción concreta son tema para un contador (CPA) o intermediario calificado.
Términos relacionados
Todos los términosZona de Oportunidad (Opportunity Zone)
Una Zona de Oportunidad es un census tract que el gobierno federal designó para que los inversionistas que trasladan una ganancia de capital a un fondo que opera ahí reciban un tratamiento tributario específico.
DesarrolloMejora sustancial (substantial improvement)
La mejora sustancial es la prueba que un edificio existente tiene que pasar antes de que la compra de un fondo cuente como propiedad calificada de Zona de Oportunidad.
InversiónEvento de inclusión (inclusion event)
Un evento de inclusión es cualquier cosa que termina el diferimiento antes de tiempo y trae la ganancia pospuesta de vuelta a ingreso gravable.
Los términos llegan con la escritura.
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