La oferta en desarrollo es todo lo que viene: propuesto, aprobado, permisado y en construcción, con el trimestre en que se espera que entregue. Es el único dato que mira hacia adelante en un análisis de mercado, porque todo lo demás describe lo que ya pasó.
- Pondérela por etapa. Propuesto es un rumor, permisado es un calendario, y en construcción es una fecha de entrega.
- Trácela alrededor del edificio en cuestión, no del condado. Lo que compite con un edificio de ocho unidades no es una torre a cinco millas.
- El momento de entrega importa más que el total. Todo llegando en un trimestre es otro problema que las mismas unidades en tres años.
- La oferta nueva compite primero arriba del mercado, y sus concesiones arrastran hacia abajo todo lo que está debajo.
Términos relacionados
Todos los términosAbsorción
La absorción es el ritmo al que se ocupa el espacio disponible en un período: unidades rentadas, netas de las devueltas.
MercadosSubmercado
Un submercado es el área más pequeña dentro de la cual las propiedades compiten de verdad por el mismo inquilino y el mismo comprador.
MercadosTasa de vacancia
La tasa de vacancia es la parte de las unidades, o del área rentable, que está vacía en un momento dado.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.