La absorción es el ritmo al que se ocupa el espacio disponible en un período: unidades rentadas, netas de las devueltas. Responde cuánto tarda un mercado en digerir lo que se le ofrece, que es la pregunta detrás de todo calendario de colocación y de toda proyección que supone que un edificio se llena.
- Neta, no bruta. El espacio devuelto cuenta, y por eso un mercado puede rentar de forma constante y no absorber nada.
- Se mide sobre un área y un período, así que ambos deben declararse antes de que el número signifique algo.
- Las concesiones la distorsionan. Las unidades tomadas con tres meses gratis se absorbieron en términos que el siguiente edificio tendrá que igualar.
- Para un edificio pequeño importa menos la tasa del mercado que la oferta que compite entregando el mismo trimestre.
Un edificio de cuarenta unidades entregando en un submercado que ha venido tomando seis unidades al mes.
Siete meses de renta parcial, cargados por quien tenga el préstamo. La absorción aquí no es una estadística de mercado, es una línea del presupuesto.
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Todos los términosTasa de vacancia
La tasa de vacancia es la parte de las unidades, o del área rentable, que está vacía en un momento dado.
MercadosSubmercado
Un submercado es el área más pequeña dentro de la cual las propiedades compiten de verdad por el mismo inquilino y el mismo comprador.
MercadosVolumen de transacciones
El volumen de transacciones es cuánto se vendió realmente en un mercado durante un período, contado en operaciones, en unidades o en dólares.
Los términos llegan con la escritura.
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