Un submercado es el área más pequeña dentro de la cual las propiedades compiten de verdad por el mismo inquilino y el mismo comprador. Se traza por comportamiento y no por límites administrativos: dónde buscaría en realidad un inquilino, y dónde compraría en realidad un comprador, que suele ser unas cuadras y rara vez una ciudad entera.
- Se define por competencia, no por un límite que alguien dibujó. Si dos edificios nunca compiten por el mismo inquilino, no están en un submercado.
- Una estadística vale lo que vale el área sobre la que se midió. Los promedios de condado son un titular, no un insumo.
- Las líneas de submercado se mueven. Oferta nueva, un cambio de transporte o una rezonificación pueden fundir dos o partir uno en dos.
- Mientras más preciso el submercado, menos comparables tiene. Precisión y tamaño de muestra se pagan una a la otra, y ese intercambio es criterio.
Términos relacionados
Todos los términosVenta comparable (comparable sale)
Una venta comparable es una transacción cerrada que se usa como evidencia de cuánto vale la propiedad en cuestión.
MercadosTasa de vacancia
La tasa de vacancia es la parte de las unidades, o del área rentable, que está vacía en un momento dado.
MercadosVolumen de transacciones
El volumen de transacciones es cuánto se vendió realmente en un mercado durante un período, contado en operaciones, en unidades o en dólares.
Los términos llegan con la escritura.
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