La tasa de vacancia es la parte de las unidades, o del área rentable, que está vacía en un momento dado. A nivel de un edificio es un hecho que se cuenta. A nivel de mercado es una estimación sobre un conjunto definido de edificios, y la definición de ese conjunto hace casi todo el trabajo.
- Los edificios pequeños se mueven por unidades enteras. Una rotación mueve la tasa en doble dígito, y el promedio del año es la única lectura útil.
- Pregunte qué edificios se contaron. Una cifra sacada de producto institucional no describe ocho unidades en una calle residencial.
- Una vacancia muy baja no es automáticamente buena noticia. Suele significar que las rentas están bajo mercado y nadie se va.
- El vacío físico es solo parte del ingreso perdido. Los problemas de cobranza y el tiempo muerto entre inquilinos no aparecen en un conteo de puertas vacías.
Las mismas ocho unidades con una vacía, contra el 5% que supuso el análisis.
Una unidad vacía en un edificio pequeño es 12.5% de vacancia por aritmética. El supuesto que se modela es un criterio sobre el año, no sobre hoy.
Términos relacionados
Todos los términosAbsorción
La absorción es el ritmo al que se ocupa el espacio disponible en un período: unidades rentadas, netas de las devueltas.
InversiónRazón de gastos operativos
La razón de gastos operativos es el total de gastos operativos dividido entre el ingreso bruto efectivo, en porcentaje.
PropiedadRent roll (registro de rentas)
Un rent roll es la relación de cada unidad del edificio y lo que produce: el inquilino, la renta, el inicio y el fin del contrato, el depósito retenido y si la unidad está ocupada.
Los términos llegan con la escritura.
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