Un rent roll es la relación de cada unidad del edificio y lo que produce: el inquilino, la renta, el inicio y el fin del contrato, el depósito retenido y si la unidad está ocupada. Es el documento del que se construyen todos los demás números de una propiedad de renta, y por eso es el primero que se pide y el primero que se verifica.
- Es una afirmación hasta que los contratos, los depósitos y los estados bancarios coinciden con ella. Verifíquelo, no lo lea.
- Los arrendamientos mes a mes y los contratos vencidos importan tanto como las rentas. Para un comprador son flexibilidad y para otro, inestabilidad.
- Los depósitos son dinero de los inquilinos. Lo que el roll dice que se retiene tiene que llegar al cierre.
- Pregunte cuándo se preparó. Un roll de hace tres meses describe un edificio que ya rotó.
Las mismas ocho unidades, tomadas del roll y llevadas al análisis.
El NOI, la tasa de capitalización y el monto del préstamo descienden de esta sola página, y es el documento menos verificado de casi todo paquete.
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