La intensidad es cuánta construcción permite el código en un terreno, medida en área de piso y no en unidades. Es el lado del volumen en la envolvente: cuántos pies cuadrados pueden construirse, sin importar en cuántas puertas se dividan después.
- El área de piso es lo que compra un desarrollador. Los conteos venden apartamentos; los pies cuadrados los construyen, y ambos topes aplican.
- El tope que amarre primero es el límite real, y en lotes de relleno cambia de un lote a otro.
- Qué cuenta para ella es cuestión de definición: estacionamiento, circulación y áreas abiertas pueden contar o no, y la diferencia es un piso.
- No valore el terreno con el mayor de los dos topes. Valórelo con el que el código alcanza primero.
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La densidad es cuántas unidades de vivienda permite el código de zonificación en un terreno, normalmente expresada en unidades por acre.
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