Una Zona de Transecto es la categoría que Miami 21 asigna a cada lote, y es el insumo de casi todo lo demás. La escala va desde T3 Sub-Urban, pasando por T4 Urban General y T5 Urban Center, hasta T6 Urban Core, junto con zonas para espacio cívico, instituciones cívicas y los distritos industriales y de frente de agua. Dentro de T3 a T6, los sufijos Restricted, Limited y Open amplían lo que ese mismo número puede llegar a ser.
- Es la frase anterior a todas las demás. Altura, usos, estacionamiento y frente se leen desde la zona, así que la zona se verifica primero.
- El sufijo hace el trabajo silencioso. Restricted, Limited y Open cambian en qué puede convertirse ese mismo número T, y casi no aparece fuera del código.
- Los límites de zona siguen las líneas de lote. La zona del vecino no dice nada sobre la de al lado: consulte el lote, nunca la cuadra.
- Subir en la escala por rezonificación es posible y lento. Valore la zona de registro, y trate el cambio como una opción con costo, no como un supuesto.
Cada zona, y lo que trae cada una, lo publica la Ciudad: Miami 21, las zonas y sus estándares
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Todos los términosMiami 21
Miami 21 es el código de zonificación de la Ciudad de Miami, vigente desde 2009.
DesarrolloZonificación
La zonificación es la norma local que dice qué se puede construir en un terreno y cómo se puede usar.
DesarrolloEnvolvente de desarrollo
La envolvente de desarrollo es la forma tridimensional que las reglas de un lote permiten: el volumen que queda después de que la altura máxima, los retiros, la densidad, el estacionamiento requerido y la cobertura del lote toman cada uno su parte.
Los términos llegan con la escritura.
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