La zonificación es la norma local que dice qué se puede construir en un terreno y cómo se puede usar. En Florida debe ser consistente con el plan integral adoptado por el gobierno local, el documento de largo plazo que está debajo, así que una pregunta de zonificación casi siempre tiene dos capas: qué permite el mapa hoy, y qué contempla el plan para la zona con el tiempo.
- La zonificación limita, no otorga derecho a construir. Cumplir en papel deja todavía permits, plat, servicios y código de construcción entre el plano y la obra.
- El mapa es el comienzo. Sobrecapas, designación histórica y convenios inscritos en el título pueden ser más estrictos que la zona.
- La consistencia con el plan integral es la capa que los propietarios se saltan, y ahí un cambio de uso es plausible o ya está muerto.
- La zonificación es política. Una enmienda mueve valor en todo un distrito, así que el calendario de cambios pendientes pesa tanto como el texto vigente.
Términos relacionados
Todos los términosMiami 21
Miami 21 es el código de zonificación de la Ciudad de Miami, vigente desde 2009.
DesarrolloZona de transecto (transect)
Una Zona de Transecto es la categoría que Miami 21 asigna a cada lote, y es el insumo de casi todo lo demás.
DesarrolloObras públicas
Obras públicas es la parte del proyecto que ocurre fuera de la línea de propiedad: acera, encintado, drenaje, pavimento, arbolado, y las conexiones de agua y alcantarillado, junto con los permisos para intervenir cualquiera de ellos.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.