La fecha de vigencia es el día en que un contrato se vuelve obligatorio: cuando la última parte firma o rubrica la oferta final y ese contrato firmado se entrega de vuelta. Importa porque es el origen de todos los plazos de la transacción. Depósitos, inspección, financiamiento y cierre se cuentan hacia adelante desde esa sola fecha.
- La entrega la completa. Hasta que el contrato firmado esté de vuelta en manos de la otra parte, el reloj no ha empezado.
- Los plazos corren en días calendario en el formato residencial estándar, y los vencimientos caen a una hora declarada, no a medianoche.
- Los formatos comerciales fijan sus propios plazos. Citar el default residencial en un negocio comercial es como se pierde un vencimiento.
- Anótela el día que ocurre y arme el calendario de inmediato. Casi todo plazo perdido empieza como un desacuerdo sobre esta fecha.
Un contrato con vigencia 08/04, con los plazos por defecto del contrato residencial AS IS: depósito en 3 días, inspección de 15 días, cierre en 45.
Cuatro fechas, un solo origen. Equivoque el origen por un día y todos los plazos del negocio se equivocan por un día con él.
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Todos los términosPeríodo de inspección (inspection period)
El período de inspección es la ventana posterior a la fecha de vigencia en la que el comprador investiga la propiedad y puede cancelar.
CierreDepósito en garantía (escrow)
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CierreCompromiso de título (title commitment)
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