El depósito en garantía es el dinero del comprador, en manos de un tercero neutral, que demuestra que la oferta es real. No se le paga al vendedor; queda con un agente de custodia, normalmente una compañía de título o un abogado, y se aplica al precio en el cierre. Qué lo libera, y a favor de quién, lo fija el contrato.
- El tamaño señala seriedad, y el momento más. Un depósito que se vuelve no reembolsable temprano pesa más que uno mayor que nunca lo hace.
- El agente de custodia es neutral y no entrega el dinero por su cuenta. Un depósito en disputa se resuelve por el procedimiento del contrato.
- Lea qué lo libera. Financiamiento, inspección y título son salidas distintas, y cada una tiene su propio plazo.
- Se aplica en el cierre, no se suma al precio. Los compradores nuevos preguntan esto más seguido de lo que uno espera.
Una compra en $1,599,500 con un depósito inicial de 3% y un segundo depósito del mismo tamaño al terminar el inspection period.
Después de esa fecha el depósito es exposición, no un gesto. Aquí equivale a un año completo del ingreso operativo neto del edificio.
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Todos los términosFecha de vigencia (effective date)
La fecha de vigencia es el día en que un contrato se vuelve obligatorio: cuando la última parte firma o rubrica la oferta final y ese contrato firmado se entrega de vuelta.
CierrePeríodo de inspección (inspection period)
El período de inspección es la ventana posterior a la fecha de vigencia en la que el comprador investiga la propiedad y puede cancelar.
CierreCompromiso de título (title commitment)
Un compromiso de título es la declaración escrita del asegurador sobre la póliza que emitirá, y bajo qué condiciones.
Los términos llegan con la escritura.
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