El underwriting es el proceso con el que un prestamista o un inversionista reconstruye los números de una propiedad para decidir qué arriesga sobre ellos: el ingreso verificado línea por línea, los gastos replanteados como los va a pagar el próximo propietario, y el estado resultante corrido por las pruebas que dimensionan el préstamo.
- El estado underwritten es el que decide. Un pro forma persuade a personas; no persuade a un expediente.
- Un NOI underwritten más pequeño no es una corrección. Es otro documento sobre otro año, el primero del comprador.
- El vendedor que hace el underwriting de su propio edificio antes de ponerle precio aprende dónde van a caer las ofertas financiadas.
- La vacancia, la administración y las reservas se cobran aun donde el propietario opera el edificio personalmente.
Términos relacionados
Todos los términosterm sheet (hoja de términos)
Un term sheet es el esquema escrito del préstamo que el prestamista está dispuesto a considerar: monto, estructura de tasa, plazo, amortización, el loan-to-value máximo, la cobertura mínima y las condiciones que siguen.
InversiónIngreso operativo neto (NOI)
El ingreso operativo neto es lo que la propiedad gana por operar durante un año: todo el ingreso cobrado menos los gastos operativos, antes de pagar cualquier hipoteca, impuesto sobre la renta o proyecto mayor.
FinanzasCobertura de deuda (DSCR)
La cobertura de deuda es el ingreso operativo neto dividido por el pago anual del préstamo.
Los términos llegan con la escritura.
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