La renta efectiva es lo que un contrato realmente paga durante su plazo una vez repartidas las concesiones: meses gratis, apoyos de mudanza, depósitos reducidos. Es el número que se usa para analizar, porque es el que el edificio cobrará, a diferencia de la renta de lista, que es lo que se anunció.
- Las concesiones cuestan menos al propietario que bajar la renta de lista, porque protegen el número contra el que se medirá el próximo avalúo.
- Pregunte a cuánto se firmaron los últimos tres contratos, incluyendo lo que se regaló. Eso es el mercado, no el letrero.
- Un mercado puede verse plano y estar cayendo. Las concesiones son lo primero que se mueve y lo último que se publica.
- Analice con la efectiva, presente la de lista. Confundirlas es como una proforma exagera el ingreso sin que nadie mienta.
Una unidad en $1,800 con un mes gratis en un contrato de doce meses.
El letrero dice $1,800 y el banco ve $1,650. Los dos son ciertos, y solo uno va en un análisis.
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Todos los términosBrecha de renta (loss to lease)
La brecha de renta es la diferencia entre lo que las unidades rentarían hoy a mercado y lo que cobran los contratos vigentes.
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Los términos llegan con la escritura.
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