Por derecho significa que el proyecto cumple con todos los estándares aplicables y por lo tanto no requiere una aprobación discrecional: el permiso es administrativo y ninguna junta vota si se permite. Su opuesto es discrecional, donde el proyecto necesita el criterio de alguien, y el criterio puede negarse.
- Es el mayor insumo del valor del terreno que nunca aparece en un anuncio. Dos lotes idénticos con caminos distintos son activos distintos.
- Por derecho no es lo mismo que rápido. Building permits, plat, servicios y obras públicas siguen tomando el tiempo que toman.
- Un proyecto puede ser por derecho en uso y discrecional en forma, o al revés. Pregunte qué aprobaciones dispara cada parte del diseño.
- Nunca modele una aprobación discrecional como cierta. Trátela como opción: qué cuesta perseguirla, y cómo queda el negocio si falla.
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