Los costos duros son el costo del edificio físico: obra de sitio, estructura, envolvente, sistemas, acabados, y las condiciones generales, gastos y honorario del contratista. Es lo que cotiza un contratista general, y es la línea más grande de casi todo presupuesto de desarrollo.
- Un número de costo duro sin un juego de planos detrás es una adivinanza con decimales. La precisión viene de documentos, no solo de experiencia.
- La contingencia es parte del presupuesto, no un colchón que guarda otro. Dónde vive, y quién la libera, es un término que vale leer.
- El escalamiento es una línea real en un proyecto que permisa este año y construye el próximo.
- El honorario del contratista y las condiciones generales son negociables y son grandes. Van dentro de la comparación, no debajo.
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Todos los términosCostos blandos (soft costs)
Los costos blandos son todo lo que gasta un proyecto y no es el edificio físico: diseño e ingeniería, permisos y cargos de impacto, levantamiento y pruebas, legal y contabilidad, seguros, costos de financiamiento e intereses durante la construcción, mercadeo, y el gasto general del desarrollador.
DesarrolloValor residual del suelo
El valor residual del suelo es lo que un desarrollador puede pagar racionalmente por un terreno: el valor del proyecto terminado, menos todos los costos de construirlo, menos la utilidad que el riesgo exige.
DesarrolloCargos de impacto (impact fees)
Los cargos de impacto son cobros únicos que el gobierno local impone al desarrollo nuevo para financiar la parte de infraestructura pública que consumirán las unidades nuevas: vialidad, parques, escuelas, bomberos y policía.
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