Refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out refinance)
In English: Cash-Out Refinance
Un refinanciamiento con retiro reemplaza el préstamo existente por uno mayor y le entrega la diferencia al propietario. Es la principal alternativa a vender: el propietario saca dinero de la propiedad sin dejar de tenerla. El préstamo nuevo se dimensiona con el ingreso y las tasas de hoy, no con lo que vale en papel.
- El dinero prestado no es ingreso, y eso es lo que lo hace atractivo. Confirme el tratamiento con un CPA antes de planear con ello.
- Se dimensiona con las pruebas de cobertura y rendimiento, así que un edificio con ingreso plano soporta un préstamo plano, sin importar los valores.
- Reinicia el reloj: nuevo vencimiento, nuevos costos, y normalmente una nueva estructura de prepago.
- Compárelo honestamente contra vender, incluyendo el impuesto que dispararía la venta y el negocio que el propietario tendría que encontrar después.
El mismo edificio a los cinco años: ingreso sin cambios, la misma prueba de cobertura, y $947,300 aún adeudados.
Cinco años de pagos se volvieron $44,460, porque el préstamo se dimensiona por ingreso y el ingreso no se movió. El efectivo sale del crecimiento del NOI, no del paso del tiempo.
Términos relacionados
Todos los términosVencimiento del préstamo
El vencimiento es la fecha en que el préstamo debe pagarse por completo, sin importar cómo esté desempeñándose la propiedad.
FinanzasCobertura de deuda (DSCR)
La cobertura de deuda es el ingreso operativo neto dividido por el pago anual del préstamo.
FinanzasApalancamiento (leverage)
Apalancarse es usar dinero prestado para controlar un activo mayor del que el efectivo compraría solo.
Los términos llegan con la escritura.
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