Un certificado de uso es el permiso local para operar cierta actividad en cierta dirección, incluido rentar unidades residenciales. Es distinto del certificado de ocupación, que certifica el edificio, y distinto también del recibo de impuesto de negocio, que registra la actividad comercial.
- El comprador hereda el historial de cumplimiento, no solo el edificio. Pregunte qué está vigente y qué caducó, y obténgalo por escrito antes del cierre.
- Las renovaciones e inspecciones son recurrentes. Es una obligación de operación, no un permit de una sola vez.
- El conteo de unidades en el certificado es un dato que vale revisar. Debe coincidir con el certificado de ocupación y con el rent roll.
- Los requisitos difieren entre la Ciudad de Miami, otros municipios y el condado no incorporado. Confirme cuál aplica a la dirección.
Términos relacionados
Todos los términosCertificado de ocupación (CO)
Un certificado de ocupación es la declaración escrita del departamento de construcción de que un edificio terminado cumple el código y puede ocuparse legalmente.
CierrePermiso abierto (open permit)
Un permiso abierto es trabajo que se permisó pero nunca se cerró: el expediente sigue abierto en el departamento de construcción porque una inspección requerida nunca se aprobó o nunca se llamó.
PropiedadRent roll (registro de rentas)
Un rent roll es la relación de cada unidad del edificio y lo que produce: el inquilino, la renta, el inicio y el fin del contrato, el depósito retenido y si la unidad está ocupada.
Los términos llegan con la escritura.
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