La brecha entre pedido y oferta es la distancia entre lo que piden los vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores. En un mercado con pocas transacciones es la descripción más clara de lo que ocurre: una brecha amplia significa que las dos partes están valorando con información distinta, y los negocios dejan de cerrarse hasta que una se mueva.
- Una brecha amplia explica un mercado lento mejor que cualquier estadística de volumen, porque nombra la razón por la que no se cierra nada.
- Se cierra desde los dos lados, y rara vez a la misma velocidad. Mire cuál lado se está moviendo antes de decidir qué hace el mercado.
- La motivación la reduce más rápido que el argumento. Un vencimiento, una sucesión o la separación de socios mueven al vendedor más que cualquier comparable.
- Los precios de lista son públicos y las ofertas no, así que la mitad visible de la brecha siempre es la del vendedor.
Las mismas ocho unidades: el precio de lista contra el valor que sostiene el ingreso a una tasa de 6.0%.
Veinte por ciento no es una negociación, son dos teorías distintas del mismo edificio. Una tiene que abandonarse antes de que haya negocio.
Términos relacionados
Todos los términosVolumen de transacciones
El volumen de transacciones es cuánto se vendió realmente en un mercado durante un período, contado en operaciones, en unidades o en dólares.
MercadosVenta comparable (comparable sale)
Una venta comparable es una transacción cerrada que se usa como evidencia de cuánto vale la propiedad en cuestión.
InversiónTasa de capitalización (cap rate)
La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto anual de un edificio dividido por su precio, en porcentaje.
Los términos llegan con la escritura.
El glosario crece con la Bitácora: un correo cuando sube algo que vale la pena leer. Sin ruido.
Puede darse de baja cuando quiera. Vea nuestra Política de Privacidad.